Vous êtes sur le point de prendre une décision importante : trouver l’appartement idéal pour vous installer. Avant de signer le bail, il est primordial de bien se renseigner et d’éviter les mauvaises surprises. Voici donc les 10 questions que vous devriez impérativement poser lors de votre recherche.
Avez-vous un dossier complet du locataire précédent ?
Il s’agit ici de vérifier si le propriétaire dispose des informations essentielles concernant l’occupation précédente de l’appartement. Cela peut inclure des éléments tels que les diagnostics immobiliers, les charges locatives ou encore le montant du loyer. Cette question vous permettra aussi de connaître plus en détail l’historique du logement.
Quelle est la surface habitable exacte de l’appartement ?
Pour être sûr de ne pas avoir de surprise sur la taille réelle de l’appartement, demandez au propriétaire la surface habitable exacte. Les annonces immobilières ont parfois tendance à gonfler les chiffres. N’hésitez pas également à demander les plans de l’appartement pour mieux visualiser les espaces.
Quel est l’état général du logement ?
Lors de la visite, soyez attentif à tous les éléments qui pourraient signaler un problème au niveau de l’appartement. Pensez notamment à vérifier :
- Le système électrique
- La plomberie
- L’étanchéité des fenêtres et des portes
- La qualité de l’isolation phonique et thermique
Si vous avez un doute, n’hésitez pas à demander au propriétaire s’il a déjà réalisé des travaux et si oui, quelles en sont les garanties.
Y a-t-il une copropriété ? Si oui, quelles sont ses règles ?
Il est important pour le locataire de connaître son environnement juridique et administratif. S’il y a une copropriété, renseignez-vous sur les frais annuels générés, ainsi que sur les règles de vie commune dans le bâtiment. Renseignez-vous également sur l’éventuelle présence d’un syndic de copropriété et sur son rôle.
Fraude des compteurs électriques et gaz
Une mauvaise surprise lors de votre installation serait de découvrir qu’un ancien locataire a fraudé avec les compteurs électriques et/ou de gaz. Posez la question directement au propriétaire et vérifiez auprès du fournisseur de ces services l’absence de dette ou d’anomalie lors de la visite.
Les voisins participent-ils aux décisions concernant l’immeuble ?
Renseignez-vous sur le fonctionnement interne de la copropriété en posant cette question. Il est essentiel de s’informer sur l’implication des voisins dans les décisions prises et sur la possibilité d’établir une bonne relation de voisinage.
Quels sont les documents à fournir pour constituer un dossier de location complet ?
Chaque propriétaire ou agence immobilière peut demander des documents différents. Savoir en amont quels sont ces documents vous permettra d’accélérer la procédure et de ne pas passer à côté de l’appartement. Les justificatifs les plus courants sont :
- Une pièce d’identité
- Un avis d’imposition
- Les trois dernières fiches de paie
- Un justificatif de domicile
- Un garant, si nécessaire
Comment se répartissent les charges locatives ?
Demandez au propriétaire à quoi correspondent exactement les charges locatives mentionnées sur le bail. Cela vous permettra de comprendre vos droits et obligations en tant que locataire et de connaître le montant total à payer chaque mois. Pensez également à demander quelles dépenses sont récupérables auprès du locataire.
Taxes et impôts locaux
N’oubliez pas de vous renseigner sur les taxes et impôts locaux qui vous incombent en tant que locataire. La taxe d’habitation et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères peuvent varier d’une commune à l’autre. Ces informations vous aideront à mieux anticiper votre budget.
Y a-t-il des travaux prévus dans l’immeuble ou aux alentours ?
Cette question est particulièrement importante si vous cherchez un appartement calme et paisible. Des travaux, même temporaires, peuvent générer du bruit et de la poussière qui peuvent nuire à votre tranquillité quotidienne. Informez-vous également sur les projets d’aménagement urbain à proximité qui pourraient impacter votre cadre de vie.
Le stationnement est-il facile aux alentours ?
Pour ceux qui disposent d’un véhicule, savoir si le stationnement est facile et gratuit aux alentours peut être un détail crucial lors de la recherche d’un logement. N’hésitez pas à poser la question directement au propriétaire ou à faire le tour du quartier pour vérifier la disponibilité des places de parking.
Comment s’effectue l’état des lieux d’entrée et de sortie ?
L’état des lieux est une étape cruciale au début et à la fin de la location. Il est donc important de bien comprendre les modalités pour ces deux étapes. Demandez si vous pouvez vous faire assister par un expert indépendant si vous le souhaitez et comment se répartissent les frais en cas de litige.
Quels sont les équipements disponibles dans l’appartement ?
Certaines annonces immobilières mentionnent des équipements qui ne correspondent pas forcément à ce que vous trouverez lors de la visite du logement. Vérifiez si les éléments suivants sont présents :
- Chauffage et climatisation
- Cuisine équipée (four, plaques de cuisson, réfrigérateur, lave-vaisselle…)
- Branchement pour la machine à laver
- Rangements
- Balcon ou terrasse, si mentionnés dans l’annonce
Poser ces questions vous aidera non seulement à mieux connaître le logement que vous envisagez de louer, mais également à établir un dialogue constructif avec le propriétaire. Ainsi, vous mettez toutes les chances de votre côté pour trouver l’appartement qui correspond parfaitement à vos attentes.