Proposer un bien à la location implique le respect de plusieurs obligations légales. Diagnostics obligatoires, entretien, loyer : la mise en conformité réglementaire d’un logement en location est complexe et peut nécessiter l’accompagnement d’une agence immobilière.

Bailleurs : 3 raisons de faire appel à une agence immo

Suite à un achat immobilier neuf, vous avez fait le choix de proposer votre logement à la location. Si les droits des locataires sont connus de tous, les bailleurs doivent quant à eux répondre à une série d’obligations réglementaires.

Les normes de décence : une conformité indispensable

La conformité du logement avec les normes de décence en vigueur fait certainement partie des premières obligations d’un bailleur. Si vous avez fait le choix d’investir dans l’immobilier lyonnais, vous êtes peut-être l’heureux propriétaire d’un bien idéalement placé en ville, bien qu’ancien. Pour en tirer pleinement partie sur le marché immobilier et éviter d’éventuels litiges avec les futurs locataires, une agence immobilière peut réaliser un audit.
Celui-ci peut vous éclairer sur des points aussi variés que :

• la surface minimale à respecter,
• la mise à disposition et le bon fonctionnement de l’équipement (chauffage, sanitaires, électricité).

Si besoin, l’agence immobilière conseillera les travaux nécessaires.

Les diagnostics obligatoires : un passage obligé pour louer

Avant de proposer votre bien à la location, vous devez fournir plusieurs diagnostics obligatoires, tels que :

• le diagnostic de performance énergétique (DPE),
• le diagnostic plomb (pour un logement datant d’avant 1949),
• ou encore le diagnostic gaz et électricité (installations de plus de 15 ans).

En tant que professionnelle de l’immobilier, une agence peut faire le lien entre votre bien, et les entreprises de diagnostiqueurs agrées. La conformité des documents ainsi obtenus est assurée.

L’encadrement des loyers : le nerf de la guerre

Si une agence immobilière peut bien évidemment conseiller les bailleurs sur la question du loyer à fixer pour une location, son expertise permet aussi d’éviter les erreurs, notamment en zone tendue. Dans certaines villes françaises, le loyer est en effet plafonné et les bailleurs, tenus de respecter cet encadrement particulier. En cas de non-respect, ils pourront être sanctionnés par une amende pouvant aller jusqu’à 15 000 euros.
Dans la même idée, une agence immobilière assure au locataire un bail correctement rédigé et en tous points conforme aux exigences légales en vigueur (avec les mentions et les annexes obligatoires).
Pour un bailleur, faire appel à une agence immobilière pour une mise en conformité réglementaire est avant tout gage de sérénité. Cet accompagnement assure une location réalisée en toute légalité, pour un investissement locatif optimisé et sécurisé.