Le marché immobilier est un marché évolutif. Le comprendre, c’est le maîtriser et s’assurer de vendre un bien immobilier au prix le plus juste. Fondée sur des méthodes rigoureuses et encadrées, l’expertise immobilière s’impose dans des contextes bien précis.

Estimation et expertise immo : quelles différences ?

L’estimation et l’expertise immobilière ont une vocation commune : déterminer la valeur d’un bien. Quelques différences de taille ne les différencient pas moins l’une de l’autre.

L’estimation immobilière

Généralement réalisée par un agent immobilier, elle permet de fixer le juste prix pour une vente ou une location. Bien que réalisé après une analyse du bien, ce calcul n’engage que le professionnel qui le réalise.

L’expertise immobilière

Plus approfondie et réalisée selon des critères techniques beaucoup plus exigeants et détaillés, l’expertise immobilière est confiée à un expert immobilier agréé C.N.E. Depuis 2004, le Centre National de L’Expertise forme des professionnels indépendants juridiquement et financièrement, garantissant ainsi l’objectivité de leurs interventions.

Quand avoir recours à une expertise immobilière ?

Très précise, l’expertise immobilière engage la responsabilité d’un professionnel de l’immobilier au cursus et aux compétences spécifiques. Si elle est facultative, elle n’en devient pas moins obligatoire dans certains contextes.

Vous voulez vendre votre bien

Un expert immobilier a pour vocation d’estimer la valeur réelle de votre bien. Détaillé, ce rapport :

• donne des informations précises sur la situation juridique et géographique du bien,
• le décrit,
• le compare aux autres biens présents sur le marché immobilier du moment,
• mais donne aussi un aperçu très complet de ses points forts, tout comme de ses points faibles.

À différencier des diagnostics immobiliers, le rapport d’expertise immobilière n’en est pas moins fourni avec de nombreuses annexes. Autant d’informations qui garantissent une vente immobilière au meilleur prix.

Vous devez répondre à des impératifs fiscaux et/ou juridiques

Qu’ils soient contentieux ou non, certains contextes imposent le recours à une expertise immobilière :

• en cas d’héritage : une évaluation détaillée et fiable permet de déterminer avec précision les droits de succession,
• en cas de divorce : là encore, l’expertise immobilière garantit le partage équitable des biens entre les ex-époux,
• ou encore lorsqu’une déclaration de patrimoine est nécessaire: notamment auprès du service des impôts.

Elle peut également vous servir de garantie dans le cadre d’un prêt bancaire.
L’expertise immobilière permet de justifier de la valeur exacte d’un bien immobilier auprès d’une autorité ou dans le cadre d’une transaction immobilière. Si elle n’est pas toujours obligatoire, elle vous offre malgré tout la possibilité de maîtriser votre projet immobilier.