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location appartement

La location d’un appartement , si elle ne s’inscrit pas forcément sur une période de temps très longue, nécessite la prise d’un minimum de précautions avant de décider de son prochain lieu de vie. Pouvoir rassurer les bailleurs sera aussi un plus.

Bien choisir son nouveau lieu de vie

Il s’agit ici de bien choisir le quartier où vous allez vivre. Cela concerne tout autant le voisinage que les facilités de transport, les commerces, les écoles, collèges ou lycées ou les nuisances potentielles (ligne de chemin de fer, usines, bars ou plans de vols à proximité d’un aérodrome par exemple).

Tous ces points sont importants. N’en oubliez aucun. Rappelez-vous, par exemple, qu’en l’absence d’infrastructures scolaires proches, des lignes de transports en commun adaptées seront rapidement très utiles. N’hésitez pas non plus à questionner vos futurs voisins qui pourront vous rassurer ou vous alerter sur certains points.

Envisager l’avenir sur la période de location de votre appartement

Ce point est crucial. Assurez-vous que votre prochain logement répondra à vos besoins et à votre capacité de paiement.

Sachez qu’au-delà du tiers de vos revenus, un loyer sera considéré comme trop élevé par votre bailleur. Sans caution plus solvable que vous, vous risquez de ne pas trouver de loueur prêt à vous louer son appartement .

Avant de choisir, prenez votre temps

Prenez le temps de bien visiter à la fois les environs mais aussi plusieurs autres appartement s. Et pour chacun d’eux, prenez aussi le temps de visiter l’ensemble des pièces et des dépendances (cave, garage, …) s’il y en a, en cherchant toujours à évaluer si l’espace répondra à vos besoins. Renseignez-vous soigneusement également sur les loyer s pratiqués pour les appartement s du même immeuble et des environs. Cela vous permettra de vous faire une idée de la pertinence du loyer qui vous sera réclamé.

Ayez un dossier de location complet et toujours prêt

A chacune de vos visites pour la location d’un appartement , ayez toujours sur vous :

Cela vous permettra de fournir un dossier complet à votre loueur dès la visite terminée et si l’appartement vous convient. Cela sera un plus pour vous si le bailleur a à choisir entre plusieurs locataires potentiels.

Enfin, soyez vigilant sur les clauses du contrat de location de votre appartement

Ce point vaut surtout dans le cadre d’une location d’appartement auprès d’un particulier. Les contrats types utilisés par les particuliers contiennent parfois des clauses illégales. Bien sûr, ne payez rien avant d’avoir signé le contrat. Et surtout, exigez la réalisation en votre présence d’un Etat des Lieux avant votre entrée dans l’appartement , afin de préparer votre sortie des lieux dans les meilleures conditions. Vous avez en effet une obligation d’entretien correct du logement qui vous est loué.

location appartement

La location d’un appartement, si elle ne s’inscrit pas forcément sur une période de temps très longue, nécessite la prise d’un minimum de précautions avant de décider de son prochain lieu de vie. Pouvoir rassurer les bailleurs sera aussi un plus.

Bien choisir son nouveau lieu de vie

Il s’agit ici de bien choisir le quartier ou le village où vous allez vivre. Cela concerne tout autant le voisinage que les facilités de transport, les commerces, les écoles, collèges ou lycées ou les nuisances potentielles (ligne de chemin de fer ou plans de vols à proximité d’un aérodrome par exemple).

Tous ces points sont importants. N’en oubliez aucun. Rappelez-vous, par exemple, qu’en l’absence d’infrastructures scolaires il faudra, un jour ou l’autre, emmener tous les jours vos enfants à plusieurs kilomètres et avec des contraintes horaires fortes. Une infrastructure adaptée de transports en commun peut permettre de lever ce soucis.

Envisager l’avenir sur la période de location de votre appartement

Ce point est crucial. Assurez-vous que votre prochain logement répondra à vos besoins et à votre capacité de paiement.

Sachez qu’au-delà du tiers de vos revenus, un loyer sera considéré comme trop élevé par votre bailleur. Sans caution plus solvable que vous, vous risquez de ne pas trouver de loueur prêt à vous louer sa appartement.

Avant de choisir, prenez votre temps

Rappelez-vous, vous partez a priori pour plusieurs décennies de résidence dans votre future appartement. Prenez donc le temps de bien visiter à la fois les environs mais aussi plusieurs habitations. Et pour chacune d’elles, prenez aussi le temps de visiter l’ensemble des pièces et des dépendances s’il y en a, en cherchant toujours à évaluer si l’espace répondra à vos besoins. Renseignez-vous soigneusement également sur les loyer s pratiqués pour les autres appartements en location dans les environs. Cela vous permettra de vous faire une idée de la pertinence du loyer qui vous sera réclamé.

Ayez un dossier de location complet et toujours prêt

A chacune de vos visites pour la location de votre prochaine appartement, ayez toujours sur vous :

Cela vous permettra de fournir un dossier complet à votre loueur dès la visite terminée. Cela sera un plus pour vous si le bailleur a à choisir entre plusieurs locataires potentiels.

Enfin, soyez vigilant sur les clauses du contrat de location

Ce point vaut surtout dans le cadre d’une location de appartement auprès d’un particulier. Les contrats types utilisés par les particuliers contiennent parfois des clauses illégales. Bien sûr, ne payez rien avant d’avoir signé le contrat. Et surtout, exigez la réalisation en votre présence d’un Etat des Lieux avant votre entrée dans l’habitation, afin de préparer votre sortie des lieux dans les meilleures conditions. En tant que locataire, vous avez en effet une obligation d’entretien correct du logement qui vous est loué.

Bien choisir son nouveau lieu de vie

Il s’agit ici de bien choisir le quartier ou le village où vous allez vivre sur toutes ces prochaines années. Cela concerne tout autant le voisinage que les facilités de transport, les commerces, les écoles, collèges ou lycées, les nuisances potentielles (ligne de chemin de fer ou plans de vols à proximité d’un aérodrome par exemple), les Plans d’Urbanisation ou encore les Plans d’Occupations des Sols.

Tous ces points sont importants. N’en oubliez aucun. Rappelez-vous, par exemple, qu’en l’absence d’infrastructures scolaires il faudra, un jour ou l’autre, emmener tous les jours les enfants à plusieurs kilomètres et avec des contraintes horaires fortes. Une infrastructure de transports en commun adaptés peut permettre de lever ce soucis.

Avant de choisir, prenez votre temps

Rappelez-vous, vous partez a priori pour plusieurs décennies de résidence dans votre future appartement. Prenez donc le temps de bien visiter à la fois les environs mais aussi plusieurs habitations. Et pour chacune d’elles, prenez aussi le temps de visiter l’ensemble des pièces et des dépendances s’il y en a, en cherchant toujours à évaluer si l’espace répondra à vos besoins pendant 20 ans et en envisageant systématiquement ce qui devra être remplacé, réparé ou rénové et à quel délai (immédiatement, à 3-5 ans, au-delà).

Sur ce dernier point, n’hésitez surtout pas à mettre en concurrence tous les financeurs potentiels. Rendez visite à plusieurs banques, ou adressez-vous à un courtier qui saura vous aider dans ces démarches.

Estimez correctement la valeur de votre bien

Le prix de location d’un appartement n’est pas lié à sa valeur sentimentale ou à sa valeur initiale lors de son acquisition. Non. La valeur, et donc le prix de mise en location d’un appartement , est celle du marché. Renseignez-vous très précisément sur les prix de mise en location des appartement s du même immeuble s’il y en a, ou à défaut des immeubles voisins, ou encore faites-vous aider par un agent immobilier pour en estimer correctement la valeur. N’espérez pas vendre votre appartement à un prix supérieur du marché, sauf s’il offre des prestations particulières ou supérieures aux appartement s voisins.

Certains diagnostics sont indispensables

Le plus connu d’entre eux est le Diagnostic de Performance Energétique. Vous ne pourrez pas y échapper, puisque cette information doit légalement figurer sur les annonces publiées pour la mise en location de votre appartement . Certains autres diagnostics sont aussi obligatoires, comme par exemple la conformité du réseau électrique ou le diagnostic amiante. Dans certaines régions, des diagnostics contre certains parasites sont aussi nécessaires. Les professionnels, et notamment les agents immobiliers mais aussi les notaires, sauront vous informer sur vos obligations légales en la matière.

Mettez votre appartement en valeur

Cela commence par le choix de l’agence immobilière. Choisissez-la en fonction de sa visibilité et de sa réputation. Si vous lui confiez la location de votre appartement , autant travailler avec une agence efficace ! Faites-lui part également des plus (et des moins éventuels) de votre logement. L’agence saura les transformer en atout qu’elle mettra en avant auprès des acheteurs potentiels. Cela concernera autant les prestation offertes par votre habitation (cave, garage, balcon, …) que des alentours (commerces, transports, établissements scolaires, …) Et vérifiez régulièrement que votre bien est correctement exposé, sur les sites web ou dans les vitrines des agents avec lesquels vous travaillez, par exemple.

Effectuez les travaux nécessaires

A moins que cela ne fasse partie de votre projet, ne mettez pas en location un bien qui nécessiterait trop de travaux. Vous ferez fuir les acheteurs potentiels. Il en est de même pour les petits travaux d’entretien ou de réhabilitation jamais réalisés mais qui pourraient faire fuir même les acheteurs les plus courageux. L’investissement nécessaire sera rentabilisé en termes de temps perdu sinon sur la location du bien.

Revisitez la décoration

Si la décoration du logement nécessite un rafraîchissement, faites-le avant sa mise en location. Le prix de quelques pots de peinture et le temps passé là seront aussi rentabilisés au moment de la location. Il en est de même si votre décoration était très personnelle. Une remise aux goûts du jour pourra vous faire gagner un temps précieux pour la réalisation de la location de votre appartement .

Enfin, préparez les documents utiles à la location

Au-delà de l’acte de propriété qu’il vous sera nécessaire de produire, sachez que les acheteurs vous poseront une tonne de question sur votre appartement . Pouvoir leur fournir une copie des factures des derniers travaux effectués, les dernières factures d’eau, d’électricité, de gaz ou de fioul, les derniers comptes-rendus des A.G. de copropriété, les montants des charges et les montants des impôts locaux et foncier sera aussi un plus pour la location de votre appartement .

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